Prestigiosa tenuta toscana con resort, azienda agricola biologica e riserva di caccia privata

Prestigious Tuscan estate with resort, organic farm, and private hunting reserve

EUR 16.000.000€

Area

m²

Camere da letto

Bagni

MG110

Nel cuore delle dolci colline del Mugello, a pochi chilometri da Firenze, si trova questo prestigioso complesso colonico, finemente ristrutturato e trasformato in un lussuoso agriturismo con azienda agricola, ampia tenuta di caccia e riserva privata.

La proprietà si estende per oltre 105 ettari di terreno, tra boschi, frutteti, uliveti biologici e seminativi, offrendo un contesto esclusivo dove vivere la Toscana più autentica, immersi in un paesaggio di rara bellezza e assoluta privacy.

Il complesso è composto da quattro edifici storici, per un totale di circa 5.700 mq di superfici interne, oggi destinati a camere e appartamenti di lusso, spa panoramica, ristoranti e tre piscine immerse nei giardini.

La Fornace ristrutturata, di circa 671 mq, ospita 10 camere, reception, una spa con sauna, hammam e vasca idromassaggio, oltre a un ristorante con 50 posti al coperto e 100 all’aperto.

La Villa Colonica, di circa 1.126 mq, comprende 8 appartamenti, una terrazza panoramica e una piscina a sfioro di 98 mq.

La Villa d’Epoca ospita 3 appartamenti con terrazze private e una piscina di acqua salata di 72 mq, progettati da un noto architetto fiorentino.

Il Casale, di circa 1.146 mq, completa la proprietà con ulteriori raffinati spazi abitativi.

La tenuta comprende inoltre un vasto patrimonio agricolo e naturale, gestito secondo regimi biologici. Il terreno è così ripartito:

Bosco Ceduo, 21 ettari: situato nella parte alta di Bivigliano, alle pendici di Monte Senario, viene tagliato periodicamente per la produzione di legname.

Seminativo, 70,58 ettari: di cui 12,5 ettari con circa 1,5 km di fronte strada. Circa 10 ettari sono destinati alla produzione di Grano Verna, mentre una piccola porzione è dedicata a colture ortive a campo aperto.

Uliveto Biologico, 7,6 ettari: composto da circa 1.000 piante in produzione.

Frutteto Biologico, 0,9 ettari: composto da circa 150 alberi da frutto di varie tipologie.

Gli 80 ettari situati nella parte bassa di Bivigliano formano un unico latifondo che ospita i tre corpi di fabbrica principali. La proprietà dispone inoltre di due pozzi con concessione, asset fondamentali per garantire l’irrigazione e lo sviluppo di qualsiasi attività agricola.

Un ulteriore elemento di grande valore è rappresentato dal potenziale di sviluppo: esiste già uno studio di fattibilità che prevede tre diverse ipotesi per la trasformazione della struttura in un’ulteriore attività ricettiva da oltre 20 camere.

La proprietà comprende anche una rinomata e vasta tenuta di caccia privata, che arricchisce ulteriormente il carattere esclusivo della tenuta.

Servizi e dotazioni: uliveto biologico, bosco, seminativo, frutteto biologico, cantina, garage, piscine, terrazze panoramiche, spa, ristorante, azienda agricola e riserva di caccia privata.

Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per investimenti turistici di alto livello, progetti ricettivi di prestigio o per chi desidera un’esclusiva residenza privata immersa nella natura, a breve distanza da Firenze.

In the heart of the gentle hills of Mugello, a few kilometers from Florence, is this prestigious farm complex, finely renovated and transformed into a luxurious agriturismo with a farm, a large hunting estate, and a private reserve.

The property extends over more than 105 hectares of land, including woods, orchards, organic olive groves, and arable land, offering an exclusive setting to experience the most authentic Tuscany, immersed in a landscape of rare beauty and absolute privacy.

The complex consists of four historic buildings, totaling approximately 5,700 sq m of internal space, now used as luxury rooms and apartments, panoramic spa, restaurants, and three pools immersed in the gardens.

The renovated furnace, about 671 sq m, hosts 10 rooms, reception, a spa with sauna, hammam, and jacuzzi, as well as a restaurant with 50 indoor and 100 outdoor seats.

The Farmhouse Villa, approximately 1,126 sq m, includes 8 apartments, a panoramic terrace, and an infinity pool of 98 sq m.

The Historic Villa hosts 3 apartments with private terraces and a 72 sq m saltwater pool, designed by a renowned Florentine architect.

The Farmhouse (Casale), about 1,146 sq m, completes the property with further refined living spaces.

The estate also includes a vast agricultural and natural heritage, managed according to organic regimes. The land is divided as follows:

Ceduo forest, 21 hectares: located in the upper part of Bivigliano, at the foot of Monte Senario, it is periodically cut for timber production.

Arable land, 70.58 hectares: of which 12.5 hectares face approximately 1.5 km of road frontage. About 10 hectares are dedicated to Verna wheat production, while a small portion is allocated to open-field vegetable cultivation.

Organic Olive Grove, 7.6 hectares: consisting of about 1,000 trees in production.

Organic Orchard, 0.9 hectares: consisting of about 150 fruit trees of various types.

The 80 hectares located in the lower part of Bivigliano form a single estate hosting the three main buildings. The property also has two wells with concessions, essential for ensuring irrigation and the development of any agricultural activity.

Another highly valuable element is the development potential: a feasibility study already exists outlining three different hypotheses for transforming the structure into an additional accommodation activity with over 20 rooms.

The property also includes a renowned and extensive private hunting estate, further enriching the exclusive character of the estate.

Services and facilities: organic olive grove, forest, arable land, organic orchard, winery, garage, pools, panoramic terraces, spa, restaurant, farm, and private hunting reserve.

This estate represents a unique opportunity for high-level tourist investments, prestigious hospitality projects, or for those seeking an exclusive private residence immersed in nature, close to Florence.