Podere Santa Margherita — Dimora storica nel cuore del Chianti Classico

Podere Santa Margherita — Historic residence in the heart of Chianti Classico

Podere Santa Margherita — Historisches Anwesen im Herzen des Chianti Classico

Podere Santa Margherita — Residencia histórica en el corazón de Chianti Clásico

Podere Santa Margherita — Demeure historique au cœur du Chianti Classico

Trattativa riservata

Area

750 m²

Camere da letto

Bagni

JDM111

Questo progetto nasce da un prestigioso concorso internazionale che ha coinvolto 140 studi di architettura provenienti da tutto il mondo. La proposta qui presentata è il progetto vincitore, selezionato per la sua capacità di coniugare architettura contemporanea, tradizione toscana e integrazione armoniosa con il paesaggio.

L’obiettivo è creare una delle più esclusive tenute di design nella campagna del Chianti: una residenza unica, concepita per offrire i più elevati standard di comfort, privacy e qualità architettonica.

La proprietà costituisce un autentico esempio di Casa Leopoldina, tipologia architettonica rurale diffusasi in Toscana a partire dagli ultimi decenni del Settecento. Sebbene alcune fonti riportino genericamente il 1700 come data di costruzione, la presenza del complesso è documentata con certezza nel catasto del 1823. Considerata anche la diffusione delle prime Case Leopoldine negli anni Settanta del Settecento, soprattutto in Val di Chiana, la tenuta può essere ragionevolmente ricondotta all’inizio dell’Ottocento.

La proprietà si distingue per la facciata simmetrica, la copertura a padiglione e la caratteristica torre-colombaia panoramica. Il complesso si compone di due edifici distinti e complementari: la Manor House, residenza padronale principale, e il Rustico, edificio indipendente dedicato all’ospitalità, al benessere e ai servizi. Insieme sviluppano una superficie complessiva di circa 750 mq.

La Manor House si sviluppa su più livelli. Il piano seminterrato accoglie una cantina con area degustazione, deposito, locale tecnico, bagno e terrazza privata. Al piano terra si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno, due zone pranzo, la cucina con isola e camino, la wine room, la lavanderia, la dispensa e diversi locali accessori, tutti collegati direttamente ai giardini e alle terrazze.

Il piano superiore ospita la suite padronale, completa di cabina armadio, bagno en suite e studio privato, oltre ad altre quattro camere, relativi bagni e una biblioteca centrale. La torre-colombaia viene valorizzata attraverso la realizzazione di una biblioteca e di una suggestiva zona lettura panoramica affacciata sulla campagna.

Il Rustico, caratterizzato da affascinanti arcate in pietra e laterizio, comprende una suite per gli ospiti, una piscina interna riscaldata, una palestra a doppia altezza, una sauna, un’area spa e ambienti riservati al personale di servizio.

I due edifici sono collegati da terrazze paesaggistiche e da spazi esterni progettati per accogliere una piscina panoramica, una terrazza da pranzo, aree relax con camino e barbecue, un giardino mediterraneo, un orto e un campo da bocce.

Circondata da terreni e vigneti coltivati prevalentemente a Sangiovese, la tenuta garantisce assoluta privacy e viste aperte sul paesaggio del Chianti Classico. Gli edifici conservano murature storiche, travi lignee, camini e altri elementi della tradizione toscana, offrendo straordinarie possibilità di restauro e personalizzazione.

Tutti i dettagli del progetto, le soluzioni architettoniche, le finiture e le possibilità di personalizzazione potranno essere approfonditi direttamente con lo sviluppatore, attraverso un incontro dedicato alla presentazione completa della proprietà e del suo percorso di realizzazione.

This project originated from a prestigious international competition involving 140 architecture firms from around the world. The proposal presented here is the winning project, selected for its ability to combine contemporary architecture, Tuscan tradition, and harmonious integration with the landscape.

The goal is to create one of the most exclusive design estates in the Chianti countryside: a unique residence, conceived to offer the highest standards of comfort, privacy, and architectural quality.

The property is an authentic example of Casa Leopoldina, a rural architectural type that spread in Tuscany from the late 18th century. Although some sources generally cite the 1700s as the construction date, the presence of the complex is documented with certainty in the 1823 land registry. Considering also the spread of the first Leopoldine Houses in the 1770s, especially in Val di Chiana, the estate can reasonably be traced back to the early 19th century.

The property stands out for its symmetrical facade, pavilion roof, and the characteristic panoramic dovecote tower. The complex consists of two distinct and complementary buildings: the Manor House, the main owner’s residence, and the Rustico, an independent building dedicated to hospitality, well-being, and services. Together, they develop a total surface area of about 750 sqm.

The Manor House develops over multiple levels. The basement houses a cellar with tasting area, storage, technical room, bathroom, and private terrace. On the ground floor are the entrance, a large living room, two dining areas, the kitchen with island and fireplace, the wine room, laundry, pantry, and several auxiliary rooms, all directly connected to the gardens and terraces.

The upper floor hosts the master suite, complete with walk-in closet, en-suite bathroom, and private study, as well as four other bedrooms, their bathrooms, and a central library. The dovecote tower is enhanced by the creation of a library and a suggestive panoramic reading area overlooking the countryside.

The Rustico, characterized by charming stone and brick arches, includes a suite for guests, an indoor heated swimming pool, a double-height gym, a sauna, a spa area, and environments reserved for staff.

The two buildings are connected by landscaped terraces and outdoor spaces designed to host a panoramic pool, a dining terrace, relaxation areas with fireplace and barbecue, a Mediterranean garden, a vegetable garden, and a bocce court.

Surrounded by lands and vineyards mainly cultivated with Sangiovese, the estate guarantees absolute privacy and open views of the Chianti Classico landscape. The buildings preserve historic masonry, wooden beams, fireplaces, and other elements of Tuscan tradition, offering extraordinary renovation and customization possibilities.

All project details, architectural solutions, finishes, and customization options can be discussed directly with the developer, through a dedicated meeting to fully present the property and its development process.

Dieses Projekt entstand aus einem prestigeträchtigen internationalen Wettbewerb, an dem 140 Architekturbüros aus der ganzen Welt teilnahmen. Der hier vorgestellte Vorschlag ist das Gewinnerprojekt, ausgewählt wegen seiner Fähigkeit, zeitgenössische Architektur, toskanische Tradition und harmonische Integration in die Landschaft zu verbinden.

Das Ziel ist es, eines der exklusivsten Design-Anwesen im Chianti-Gebiet zu schaffen: eine einzigartige Residenz, die darauf ausgelegt ist, höchste Standards an Komfort, Privatsphäre und architektonische Qualität zu bieten.

Das Eigentum stellt ein echtes Beispiel für Casa Leopoldina dar, eine ländliche architektonische Typologie, die in der Toskana ab den späten 1700er Jahren verbreitet war. Obwohl einige Quellen allgemein das Jahr 1700 als Baujahr angeben, ist die Existenz des Komplexes mit Sicherheit im Kataster von 1823 dokumentiert. Angesichts der Verbreitung der ersten Leopoldinen-Häuser in den 1770er Jahren, vor allem im Val di Chiana, kann das Anwesen vernünftigerweise auf den Anfang des 19. Jahrhunderts datiert werden.

Das Anwesen zeichnet sich durch die symmetrische Fassade, das Pavillon-Dach und den charakteristischen Panoramaturm aus. Der Komplex besteht aus zwei getrennten und ergänzenden Gebäuden: der Manor House, der Hauptresidenz, und dem Rustico, einem unabhängigen Gebäude für Gastfreundschaft, Wellness und Service. Zusammen haben sie eine Gesamtfläche von etwa 750 qm.

Die Manor House erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt einen Keller mit Verkostungsraum, Lagerraum, Technikraum, Bad und Privatterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein großer Salon, zwei Essbereiche, die Küche mit Insel und Kamin, der Weinkeller, die Waschküche, der Vorratsraum und verschiedene Nebenräume, alle direkt mit den Gärten und Terrassen verbunden.

Der obere Stock beherbergt die Haupte suite, komplett mit Ankleideraum, eigenem Bad und privatem Studio, sowie vier weitere Zimmer, deren Bäder und eine zentrale Bibliothek. Der Turm wird durch eine Bibliothek und einen eindrucksvollen Panoramalesee-Bereich aufgewertet, der auf die Landschaft blickt.

Der Rustico, geprägt von charmanten Stein- und Zieglarchen, umfasst eine Gästesuite, einen beheizten Innenpool, ein Doppelstock-Fitnessstudio, eine Sauna, einen Spa-Bereich und Räume für das Servicepersonal.

Die beiden Gebäude sind durch landschaftliche Terrassen und Außenbereiche verbunden, die einen Panoramapool, einen Essbereich, Entspannungszonen mit Kamin und Grill, einen mediterranen Garten, einen Gemüsegarten und ein Bocciapark umfassen.

Umgeben von hauptsächlich mit Sangiovese bewirtschafteten Feldern und Weinbergen, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und offene Ausblicke auf die Chianti-Region. Die Gebäude bewahren historische Mauern, Holzbalken, Kamine und andere Elemente der toskanischen Tradition und bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für Restaurierungen und Personalisierungen.

Alle Details des Projekts, architektonische Lösungen, Oberflächen und Personalisierungsmöglichkeiten können direkt mit dem Entwickler in einem dedizierten Treffen zur vollständigen Präsentation des Anwesens und seines Bauprozesses besprochen werden.

Este proyecto surge de un prestigioso concurso internacional que involucró a 140 estudios de arquitectura de todo el mundo. La propuesta aquí presentada es el proyecto ganador, seleccionado por su capacidad de conjugar arquitectura contemporánea, tradición toscana e integración armoniosa con el paisaje.

El objetivo es crear una de las fincas de diseño más exclusivas en el campo de Chianti: una residencia única, diseñada para ofrecer los más altos estándares de confort, privacidad y calidad arquitectónica.

La propiedad constituye un ejemplo auténtico de Casa Leopoldina, tipología arquitectónica rural que se difundió en Toscana a partir de los últimos decenios del siglo XVIII. Aunque algunas fuentes indican genéricamente 1700 como fecha de construcción, la presencia del complejo está documentada con certeza en el censo de 1823. Considerando también la difusión de las primeras Casas Leopoldinas en los años setenta del siglo XVIII, especialmente en Val di Chiana, la finca puede razonablemente asignarse a principios del siglo XIX.

La propiedad se distingue por su fachada simétrica, la cubierta a dos aguas y la característica torre-colombaia panorámica. El conjunto está formado por dos edificios distintos y complementarios: la Manor House, residencia principal del propietario, y el Rustico, edificio independiente dedicado a la hospitalidad, el bienestar y los servicios. Juntos desarrollan una superficie total de aproximadamente 750 m².

La Manor House se desarrolla en varios niveles. La planta semisótano alberga una bodega con área de degustación, depósito, sala técnica, baño y terraza privada. En la planta baja se encuentran la entrada, una amplia sala de estar, dos zonas de comedor, la cocina con isla y chimenea, la sala de vinos, la lavandería, la despensa y varias habitaciones auxiliares, todas conectadas directamente a los jardines y terrazas.

El piso superior alberga la suite principal, completa con vestidor, baño en suite y estudio privado, además de otras cuatro habitaciones, sus respectivos baños y una biblioteca central. La torre-colombaia se valoriza mediante la creación de una biblioteca y una sugestiva zona de lectura con vistas al campo.

El Rustico, caracterizado por encantadores arcos en piedra y ladrillo, incluye una suite para invitados, una piscina interna climatizada, un gimnasio de doble altura, una sauna, un área spa y ambientes reservados para el personal de servicio.

Los dos edificios están conectados por terrazas paisajísticas y espacios exteriores diseñados para albergar una piscina panorámica, una terraza para comer, áreas de relax con chimenea y barbacoa, un jardín mediterráneo, un huerto y un campo de bochas.

Rodeada de terrenos y viñedos cultivados principalmente con Sangiovese, la finca garantiza absoluta privacidad y vistas abiertas del paisaje de Chianti Clásico. Los edificios conservan muros históricos, vigas de madera, chimeneas y otros elementos de la tradición toscana, ofreciendo extraordinarias posibilidades de restauración y personalización.

Todos los detalles del proyecto, las soluciones arquitectónicas, los acabados y las posibilidades de personalización podrán profundizarse directamente con el desarrollador, a través de una reunión dedicada a la presentación completa de la propiedad y su proceso de realización.

Ce projet est né d’un concours international prestigieux impliquant 140 cabinets d’architecture du monde entier. La proposition présentée ici est le projet gagnant, sélectionné pour sa capacité à conjuguer architecture contemporaine, tradition toscane et intégration harmonieuse avec le paysage.

L’objectif est de créer l’une des propriétés de design les plus exclusives dans la campagne du Chianti : une résidence unique, conçue pour offrir les normes les plus élevées de confort, de confidentialité et de qualité architecturale.

La propriété constitue un exemple authentique de Casa Leopoldina, une typologie architecturale rurale qui s’est répandue en Toscane à partir de la fin du XVIIIe siècle. Bien que certaines sources indiquent généralement le 1700 comme date de construction, la présence du complexe est certifiée dans le cadastre de 1823. Considérant également la diffusion des premières Casa Leopoldina dans les années 1770, principalement dans la Val di Chiana, le domaine peut raisonnablement être daté du début du XIXe siècle.

La propriété se distingue par sa façade symétrique, sa toiture en pavillon et sa caractéristique tour-colombier panoramique. Le complexe se compose de deux bâtiments distincts et complémentaires : la Manor House, résidence principale du propriétaire, et le Rustico, bâtiment indépendant dédié à l’accueil, au bien-être et aux services. Ensemble, ils développent une surface totale d’environ 750 m².

La Manor House s’étend sur plusieurs niveaux. Le sous-sol accueille une cave avec zone de dégustation, un dépôt, une salle technique, une salle de bain et une terrasse privée. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, un grand séjour, deux zones de repas, la cuisine avec îlot et cheminée, la wine room, la buanderie, la cave à nourriture et plusieurs locaux accessoires, tous reliés directement aux jardins et aux terrasses.

L’étage supérieur abrite la suite du propriétaire, complète avec dressing, salle de bain attenante et bureau privé, ainsi que quatre autres chambres, leurs salles de bain respectives et une bibliothèque centrale. La tour-colombier est valorisée par la réalisation d’une bibliothèque et d’une zone de lecture panoramique offrant une vue sur la campagne.

Le Rustico, caractérisé par ses arcades en pierre et en briques, comprend une suite pour les invités, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport à double hauteur, un sauna, un espace spa et des espaces réservés au personnel de service.

Les deux bâtiments sont reliés par des terrasses paysagères et des espaces extérieurs conçus pour accueillir une piscine panoramique, une terrasse de repas, des espaces détente avec cheminée et barbecue, un jardin méditerranéen, un potager et un terrain de boules.

Entourée de terrains et de vignobles principalement cultivés en Sangiovese, la propriété garantit une confidentialité absolue et des vues dégagées sur le paysage du Chianti Classico. Les bâtiments conservent des murs historiques, des charpentes en bois, des cheminées et d’autres éléments de la tradition toscane, offrant d’exceptionnelles possibilités de restauration et de personnalisation.

Tous les détails du projet, les solutions architecturales, les finitions et les possibilités de personnalisation pourront être approfondis directement avec le promoteur, lors d’une rencontre dédiée à la présentation complète de la propriété et de son processus de réalisation.